C - wie Courtage
Die Maklercourtage ist das Honorar, welches ein Immobilienmakler für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages oder aber auch für die Vermittlung eines solchen Vertrages erhält.
Welche Voraussetzungen müssen erfüllt werden, bevor ein Provisionsanspruch besteht?
Vereinbarung eines Maklervertrags
Für die Vereinbarung und das Zustandekommen eines Maklervertrages ist seit dem 23.12.2020 die Textform notwendig. Das bedeutet es wird eine Bestätigung des Auftrages per Mail oder ähnlichen Kommunikationsmöglichkeiten benötigt. Eine reine Anberaumung eines Beurkundungstermins beim Notar sind nicht ausreichend.
Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
Der Nachweismakler benennt nur einen Interessenten für den Vertragsabschluss. Wichtig ist das es dem Kunden ermöglicht wird, durch die Tätigkeit des Maklers, in konkrete Vertragsverhandlungen einzutreten. Hierbei muss der Makler dem Kunden nicht nur die Anschrift des Objektes mitteilen sondern auch den Namen und die Anschrift des Vertragspartners mitteilen. Hierbei gibt es zwei Ausnahmen. Die Adresse des Verkäufers stimmt mit der Objekt Adresse überein oder dem Interessenten ist die Benennung des Verkäufers vorerst nicht wichtig. Auch wenn für den Interessenten die Benennung des Verkäufers vorläufig keine Rolle spielt, er daraufhin aber einen Kaufvertrag ohne weitere Beteiligung des Maklers abschließt, dann kann der Makler seine Provision geltend machen und der Käufer kann sich nicht mehr auf die Unvollständigkeit des Nachweises berufen.
Die Vermittlungstätigkeit, hierbei muss der Makler in irgendeiner Form auf die Vertragsparteien eingewirkt haben. Welche Tätigkeit der Makler für eine Vermittlungstätigkeit ausgeführt haben muss, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab. Wichtig hierbei ist das aufgrund Der Maklertätigkeit ein Abschluss des Kaufvertrags zustande kommt.
Zustandekommen eines Kauf- oder Mietvertrages
Die Maklercourtage ist erfolgsorientiert, kommt es zu keinem Kauf- oder Mietvertrag ist keine Provision zu zahlen. Alleine der Abschluss unseres Vertrages ist hier entscheidend. Hierbei ist wichtig dass die Maklertätigkeit zum Erfolg führte.
Welche Kosten kommen bei der Maklerprovision auf einen zu?
Die Höhe der Maklercourtage ist frei vereinbar. Es gibt keine gesetzlichen Vorgaben. Eine Orientierungshilfe bieten die in dem jeweiligen Bundesland bestehenden Regelungen. Ein Verhandlungsspielraum kann sich aus Sicht des Verkäufers dann ergeben, wenn die Immobilie schnell zu verkaufen oder nur schwierig zu verkaufen ist. Grundsätzlich wird die Courtage dann als fällig betitelt, wenn der notarielle Kaufvertrag abgeschlossen ist. Bei dem privaten Erwerb von Immobilien muss jedoch seit dem 23.12.2020 die Maklerprovision zum gleichen Anteil von beiden Parteien getragen werden. Grundsätzlich kann der Auftraggeber des Maklers auch freiwillig einen höheren Anteil übernehmen. Aber auf die 2. Partei dürfen immer maximal 50% der gesamten Provision übertragen werden.
Corona Pandemie und Ihre Auswirkungen auf Immobilien
Es zieht viele auf das Land, bzw. ins Umland
Der Trend war schon vor der Corona Pandemie vorhanden, nach dieser Pandemie ,wird der Drang der Stadt zu entfliehen aber um ein vielfaches höher sein. Es zieht die Menschen auf das Land. Der Wunsch nach mehr Platz und der eigenen Natur vor der Haustür und somit der Nichtabhängigkeit an andere , bestärken die meisten . Viele die von Ihren Arbeitgebern für das Homeoffice oder das Mobile Arbeiten soweit abgestellt wurden , sind bei der Suche nach einem neuen Wohnraum weitaus flexibler als früher. Muss man nicht mehr jeden Tag , mehrere Kilometer zurücklegen , spielt die Entfernung zum Arbeitsplatz eine weitaus geringere Rolle, als bisher. Für den Wohnungsmarkt besteht aus dieser Konstellation die große Chance, dass sich der Markt aufgrund der stärker differenzierten Nachfrage entspannt natürlich nur unter der Voraussetzung das die Bautätigkeit bleibt .und das in den Großstädten alber auch im Umland der Großstädte.
Wochenendhäuser oder eigene Ferienwohnungen
Das nicht alle die Stadt verlassen ist sicher , aber es zieht sie raus ins grüne, man sehnt sich nach Natur. Ferienhäuser und Ferienwohnungen werden einen großen Absatzmarkt finden. Ob im Grüne oder am Meer, der Trend zu einem eigenen Ferienobjekt ist nach der Pandemie schier ins unendliche gewachsen. Hier muss man sicher aufpassen, das man nicht über den Tisch gezogen wird mit den Preisen. Nachfrage bestimmt ja bekanntlich den Preis. Da sich das Angebot an Wohnungen in den meisten Regionen jedoch kaum vergrößern wird, ist vielerorts mit weiteren Preisanstiegen zu rechnen. Die Preissprünge werden dabei jedoch vermutlich weniger deutlich ausfallen als in den vergangenen Jahren.“
Was ist noch los in der Immobilien Welt?
Der Anstieg der Immobilienpreise zog sich von 2019 auch nach 2020 , der Immobilienmarkt ist erstaunlich robust. Das schlimme wird sicher noch folgen, durch weitere Kurzarbeit oder Jobverlust werden einige die Kredite Ihrer Häuser nicht mehr tilgen können. Die Folge dessen sind Zwangsversteigerungen . Seit Januar gilt die Insolvenzantragspflicht wieder. Wenn man unter der Hand Gespräche verfolgt , wird es für einige ein hartes Jahr werden. Die Insolvenzen sind bislang auch noch nicht bekannt gegeben.
Eigenkapital wird höher eingestuft
In unsicheren Zeiten könnten Immobilienfinanzierer wie die Banken und Sparkassen wieder auf mehr Sicherheiten bei der Kreditvergabe achten. Ein krisenfester Job spielt dabei eine große Rolle, ebenso wird ein hoher Anteil an Eigenkapital oft gewünscht. Man sagt ein Eigenkapital von Dreißig Prozent, verbessert die Finanzierung.