P wie Pachtvertrag und Pflichtteil
Pachtvertrag
Haben Sie sich auch schon oft gefragt, was der Unterschied zwischen Mietvertrag und Pachtvertrag ist. Hier werde ich Ihnen die Unterschiede erklären.
Pacht- und Mietverträge ähneln sich sowohl formal, als auch rechtlich. Auch im Pachtvertrag können gesetzliche Regelungen aus dem Mietrecht ihre Anwendung finden. Bei einem Mietvertrag, wird Ihnen die Immobilie zum Gebrauch überlassen. Wird neben diesem Gebrauch auch eine „Fruchtziehung“ (anderes Wort als Gewinn Erziehung) vereinbart, nennt man es Pachtvertrag. Das heißt dann im Klartext, dass der Pächter mit der Nutzung der Immobilie, Gewinne erzielen darf. Statt der Miete zahlt man dann Pacht.
Ein Beispiel hierfür, mietet man eine Obstwiese, darf man die Wiese nutzen aber die Früchte der Obstbäume nicht ernten oder verbrauchen und schon gar nicht verkaufen. Bei einem Pachtvertrag hingegen, erhält man das Recht zur Erzielung eines wirtschaftlichen Gewinnes mittels des gepachteten Grundstückes. Dieser Pachtvertrag wird auch häufig in der Gastronomie aber auch in der Landwirtschaft oder Hotelbranche geschlossen. Auch Jäger nutzen den Pachtvertrag um Waldstücke zu pachten.
Der Pachtvertrag räumt den Pächtern, das Nutzungsrecht eines Grundstückes oder einer Immobilie ein. Hier wird neben dem Gebrauch der Immobilie auch die Fruchtziehung vereinbart.
Pflichtteil
Der Pflichtteil bezieht sich auf das Erbe. Hierbei handelt es sich um den Anspruch, der erhoben werden kann, wenn man als naher Angehöriger, aus dem Testament oder Erbvertrag des Erblassers, ausgeschlossen ist. Dieses sogenannte Pflichtteilsrecht, sorgt dafür, dass der Erblasser nur bedingt frei über das Testament entscheiden darf. Das bedeutet dass bestimmte Pflichtteilsberechtigte nicht komplett ausgeschlossen werden können. Hierunter fallen, Kinder, Ehepartner, Eltern des Erblassers, Lebenspartner. Geschwister sind somit nicht pflichtteilsberechtigt. Der sogenannte Pflichtteil ausgeschlossener Erben, beträgt 50% des gesetzlichen Erbteils, diese sind in Form einer Geldsumme zu erbringen. Das heißt beispielsweise, erbt nur eines der Kinder die Immobilie, muss dieser die Geschwister auszahlen. . Die Pflichtteilsberechtigten können das Erbe ausschlagen, um die Pflichtbeteiligung zu umgehen.
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Pool-Salzwasserpool eine Hautfreundlichere Option
Die Poolsaison ist eröffnet, die Auswahl riesig. Die Entscheidung eines Salzwasser Pools eine Bauchentscheidung. Weicheres Wasser und weniger Chemie standen hier für mich im Vordergrund. Diese Art der Sauberhaltung des Wassers erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Nach einigen Anlaufproblemen und der Routine, pflegt sich diese Art des Pools recht einfach. Zusätzlich haben wir uns für ein Dach entschieden was doch einiges erleichtert. Hier gibt es viele verschieden Modelle. Die günstigste ist eine Plane fest gespannt um den Pool. Die optisch schönere und auch aufgrund des Mehrwertes für uns passendere war die Kuppel. Man hat verschiedene Einstellungsmöglichkeiten und auch wenn es mal etwas windig ist, sind die Kinder und Erwachsenen darunter etwas geschützt.
Was benötige ich für diese Methode des Filterns?
Zu aller erst benötigt man, wie bei allen Pools eine Sandfilteranlage, diese ist das Herzstück eines jeden Pools. Arbeitet man nur mit Filterkartuschen und Skimmern, ist man mehr mit Reinigung beschäftigt als mit Spaß am Schwimmen. Die Sandfilteranlage sollte je nach Poolgröße und Wetterlage aber auch wenn sich mehr Menschen im Pool aufhalten genutzt werden. Achtung sind Menschen im Pool, sollte die Elektronik aus sein. Wir haben die gesamte Filteranlage früh und abends je 2 Stunden bei normalem Gebrauch an.
Zwischen dem Sandfilter und dem Rücklauf in den Pool kommt nun die Salzanlage, hier gibt es unterschiedliche Modelle und Preise. Wir haben einen einer bekannten Poolmarke den Chlorinator . Wichtig ist das immer erst der Sandfilter an geschalten wird, bevor sie den Chlorinator dazu schalten.
Als nächstes benötigt man Poolsalz, dieses macht man nach Hersteller Angabe und Poolgröße in den Pool. Man sollte immer welches vorrätig haben, da man ab und an was auffüllen muss. Das Salz kippt man im inneren Bereich des Pools im Kreis und verteilt es mit einer Bürste oder einem Besen. Bei der Erstnutzung muss man Geduld haben. Das auflösen dauert seine Zeit und der Chlorinator funktioniert erst mit dem Salzgehalt. Ich empfehle so 4 -6 Stunden nach Salzeingabe erst den Chlorinator einzuschalten. Fertig ist ihr Pool. Ein regelmäßiges laufen der Filter erzeugt blaues Wasser. Das Wasser wird durch die tägliche Filtration durch die elektrolytischen Speicherzellen gepumpt um reinstes Chlor zu erzeugen (Elektrolyse). Dieses beginnt sofort mit der Zerstörung von Bakterien, Viren, Algen und anderen organischen Materialien. Der integrierte Elektrolyseprozess reduziert die benötigte Chlormenge um bis zu 70 %. Da Salz nicht verdampft wiederholt sich dieser Prozess automatisch jeden Tag, sobald sie ihn anschalten. Salz ist ein Naturprodukt, sie müssen kein Chlor kaufen oder hinzufügen.
Wenige haben bei diesen Pools brennende oder rote Augen. Auch ihre Kleidung wird geschont ein ausbleichen ist hier nicht an der Tagesordnung. Der wichtigste Punkt aber ist, keine trockene Haut. Ein entscheidender Punkt wenn man Wasserbegeisterte Kinder hat und Ihnen den Spaß nicht nehmen möchte. Ein weiterer Vorteil ist das die Elektrolysezelle eine Selbstreinigungsfunktion hat. Außerdem kann man sollte der Pool stark frequentiert sein oder sehr heiß, die Boostfunktion einschalten. Hier sind einige Programme mit einfachem Knopfdruck zu starten. Ein weiterer Vorteil die Geräte zeigen an sollte es zu wenig oder aber auch zu viel Salz im Pool sein.
Ab und an sollten sie eine Rückspülung ihres Sandfilters durchführen. Hier wird der Sand ausgespült und ist wieder bereit gut zu filtern. Reinigen sie zu dem regelmäßig den Grobfilter an Ihrem Pool das ein guter Fluss gewährleistet ist. Eine weitere Anschaffung sollte ein Poolsauger sein den gibt es schon für ein kleines Geld. Hiermit saugt man den Boden ab, dort lagern sich gerne mal Sachen ab die man mit einem normalen Kescher nicht hoch bekommt.
Eine sehr gute Alternative zu den herkömmlichen Chlor und absolut empfehlenswert.
Preisentwicklung Immobilienpreise in Deutschland 2022
Die letzten Jahre war es immer ein stetiger Weg nach oben, jedes Jahr stiegen die Immobilienpreise um 25 – 50 %. Wird dieser steile Weg nach oben in diesem Jahr fortgesetzt?? Lohnt es sich eine Immobilie zu kaufen, wenn ja welche Kriterien sind wichtig? Laut einer Auswertung wird in diesem Jahr eher eine Moderate Steigerung erwartet. Was das genau bedeutet, seit 2018 stiegen die Preise im Sektor Immobilien fast flächendeckend um 25-50 %, die Prognose für diese Jahr sieht eher eine Preisentwicklung von nur 2,5 – 3,5 % vor. Die meisten Preisanstiegen und zeitgleich die geringsten Renditechancen beziehen sich meist auf den süddeutschen Raum, hier gibt es einige Ballungsräume. In der Nähe der Großstädte hingegen, sieht man da noch eher Potenzial und Renditechancen.
Im groben kann man sagen, wo viel gebaut oder Modernisiert wird, sollte man mal ein Auge drauf haben. Wichtig dafür ist auch die Infrastruktur zu betrachten, ist diese im Wachstum, lohnt es sich einen Blick darauf zu haben.
Die Preise schossen vielerorts in die Höhe, ein eigenes Heim, ist in Zeiten der Coronakrise oft „Gold“ wert. Aber auch die niedrigen Zinsen haben hier zu einem Preisanstieg geführt. Grundsätzlich ist die rasante Immobilienpreisentwicklung in Deutschland darauf zurückzuführen, das in Deutschland einiges nachgeholt wurde, schaut man sich den internationalen Vergleich an.
Das Wort „Immobilienblase“ haben wir das letzte Jahr oft vernommen, ob es hier überhaupt so weit kommt, steht eher nicht fest. Um eine Immobilienblase zum Platzen zu bekommen, müsste es flächendeckend und nicht nur punktuell zu einem Sturz der Preise kommen. Erst dann sollte man sich Sorgen machen. Dieses Jahr zeichnet sich eher ein gleichbleibender Trend in der Preissteigerung aus, der zwar im Vergleich zu den Vorjahren recht gering ist, aber immer noch vorhanden.
Generell kann man sagen, die Nachfrage bestimmt den Preis. O kann es in ländlichen Gegenden ohne große Infrastruktur zum Stagnieren der Preise oder sogar leichter Preissenkung führen. In den Großstädten sind allerdings die Preise bis zum Maximum ausgereizt. Oftmals kann man sagen das der Trend in sogenannte „Schwarmstädte“ zu ziehen, sich diese Jahr fortsetzt. Ort die für Pendler gut zu erreichen sind und sich in der Nähe von Großstädten befinden. Das ist vor allem dem von vielen Firmen genutzten Homeoffice zu verschulden. Die Städte oder Dörfer in der Nähe sind um eine Vielzahl beliebter geworden als noch vor Jahren.
Grund dafür ist vor allem die Größe der Wohnungen, Häuser die oft viel mehr Fläche anbieten können als eine Wohnung im hiesigen Block. Der Trend für 4-5 Zimmer Wohnungen ist rasant gestiegen, die Quadratmeterpreis sind in vielen Städten um ein deutliches höher als bei 2-3 Zimmer Wohnungen. Mittlerweile kann man sagen, dass im Bereich bis zu 50 Km Umkreis um eine Stadt die Preise gleichbleibend hoch sind und auch bleiben.
Permakultur die etwas andere Anlage Ihres Gartens
Ein etwas schwieriges Wort und vor allem, was bedeutet Permakultur? Das Wort stammt aus dem englischen(permanent agriculture) und bedeutet fortlaufende Landwirtschaft. Hier gibt es sicher nach Region und Klima unterschiedliche Umsetzungen. Die grundlegenden Dinge werden wir hier erläutern.
Zunächst erst einmal die Prinzipien eines Permakultur Gartens.
1. Alle Elemente werden miteinander vernetzt und ergänzen sich.
2. Für ein günstiges Kleinklima entstehen Sonnenfallen
3. Durch die Vielzahl an Lebensräumen entsteht Vielfalt, Nützlinge werden gefördert.
4. Ökologisch, alle Materialien werden immer wieder neu verwendet
5. Wichtig bei der Permakultur ist eine kontinuierliche Fruchtfolge
6. Die entstehenden Elemente im Garten haben verschiedene Funktionen und Verwendung
7. Bei der Permakultur gelten dieselben Maßstäbe wie im Bio- und Naturgarten.
Wie lege ich einen Permakultur Garten an?
Ganz wichtig in der Planung, kurze Wege und die Pflanzen sollten an Ihrem perfekten Platz stehen. Der Garten ergänzt sich und seine Vielfalt selbst. So ist der Teich ein Lebensraum für Tiere und legt man ihn groß genug an liefert er auch Gießwasser. Die verschiedenen Bereiche erfüllen mehrere Funktionen. Eine sonnige Hauswand ist ein optimaler Platz für eine Weinrebe und bietet zusätzlich eine Wärmefalle. Etwa 20% des Gartens sollte man Naturbelassen lassen. Hier ist Platz für Igel, Vögel und Co. Lassen sie hier sich Wildpflanzen ausbreiten, ergänzen sie den Bereich mit Steinhaufen, Nisthilfen oder Trockenmauern. Auch ein Insektenhotel kann man hier sehr gut ansiedeln.
Den Garten sollte man mit Wildobststräuchern umranden, dies schützt vor Schmutz und Lärm und bietet zusätzlich einen Sichtschutz. Ein Gewächshaus und Hühnerstall sollte so geplant werden dass er in der Nähe des Hauses liegt. Diese Bereiche sind oft arbeitsintensiv und müssen mehrfach am Tag aufgesucht werden. Direkt an diesen Bereich entstehen die Beete. Hier ist Platz für Obst und Gemüseanbau. Integrieren Sie in Ihrem Garten sogenannte Pufferzonen.
Stellen Sei Klettergerüste auf und bepflanzen diese mit schnell wachsenden Rank Pflanzen. Besonders beliebt ist hier Klematis aber auch eine Kiwi ist eine Option. Beim Kauf einer Kiwi achten Sie bitte darauf dass sie eine selbstbefruchtend kaufen. In Permakultur Gärten dienen kleine Zäune im Garten als Rank Gerüst, hier kann man Himbeeren, Brombeeren oder Klettererdbeeren anpflanzen. Diese liefern wieder Pollen und Nektar für die Insekten.
Der Sinn des Gartens ist ein geschlossener Kreislauf, hier wird kein beziehungsweise wenig Müll erzeugt. Vorhandenes Material wird verwendet. Ein gutes Beispiel ist die Erde bei einem Teichaushub. Diese wird nicht entsorgt sondern benutzt. Man könnte die ausgehobene Erde für ein Hügelbeet nutzen oder man schichtet sich einen Wall als Sichtschutz und bepflanzt diesen.
Man kann also sagen dass ein Permakulturgarten für einen respektvollen Umgang mit der Natur steht. Wie in einem Biogarten stehen Boden, Mikroorganismen, Pflanzen und Tiere in einem ausgewogenen Verhältnis zueinander. Die natürlich vorhandenen Elemente werden integriert und genutzt, die Bodenfruchtbarkeit und Artenvielfalt werden erhalten und gefördert, und Insekten, Vögeln und anderen Tieren soll der Garten Lebensraum und Nahrung anbieten. Die Erschaffung eines naturnahen Gartens der funktional und ertragreich ist . Permakultur ist ein nachhaltiges Ökosystem, es ist vernetzt und multifunktional es reguliert sich selbst wie die Natur. Aufgrund der entstehenden Kreisläufe wird die Arbeit im Garten minimiert und es entsteht ein natürliches Gleichgewicht und robuste Pflanzen.
Lassen sie sich nicht abschrecken, besuchen sie schon angelegte Permakultur Gärten und lassen sich inspirieren. Auch wenn für viele auf den ersten Blick es aussieht als wäre es ungepflegt und nicht bewirtschaftet. Ein Permakultur Garten ist ein durchdachtes System
Die Ideen zu diesem Garten entstanden in 1970 Jahren und waren vor allen durch Bill Mollison und David Holmgren geprägt. Das Konzept basiert auf den drei ethischen Grundsätzen